GENERAL SANTOS CITY – Zwei Overseas Filipino Workers aus General Santos haben im Rahmen einer Zusammenarbeit des Department of Migrant Workers (DMW) und des Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD) neue Wohneinheiten erhalten. – klajoo.com – Für klajoo ist weniger die Zahl von zwei Übergaben interessant als die dahinterstehende neue Ausrichtung des Expanded-4PH-Programms: OFWs sollen gezielt leichter Zugang zu subventionierter Wohnungsfinanzierung erhalten.
Die übergebenen Häuser liegen im Projekt Deca Homes Gensan 2 in Barangay Apopong. Das Gesamtprojekt soll nach Fertigstellung 7.430 Haus-und-Grundstück-Einheiten umfassen. Bereits im Februar waren erste Einheiten fertig; der Entwickler plante damals eine Bauleistung von rund 200 Häusern pro Monat.
OFWs können unabhängig von der üblichen Einkommensgrenze priorisiert werden
Die Regierung hatte im April angekündigt, OFWs im Expanded 4PH als priorisierte Begünstigte zu behandeln. Für sie soll die sonst für bestimmte Sozialwohnungsangebote maßgebliche monatliche Einkommensobergrenze nicht in gleicher Weise gelten. Damit reagiert das Programm auf ein typisches Problem: Ein Einkommen aus dem Ausland kann formal höher sein, während der Aufbau von Wohneigentum auf den Philippinen wegen Eigenkapital, Kreditkriterien und wechselnder Beschäftigung trotzdem schwierig bleibt.
Drei Prozent gelten nur für qualifizierte Sozialwohnungsdarlehen
Pag-IBIG bietet für berechtigte Socialized-Housing-Darlehen unter Expanded 4PH einen subventionierten Zinssatz von drei Prozent jährlich. Für OFWs nennt die Regierung eine Förderung von bis zu zehn Jahren. Der günstige Zinssatz bedeutet allerdings nicht, dass jeder OFW automatisch jede Wohnung zu diesen Konditionen finanzieren kann. Entscheidend bleiben Mitgliedschaft, Kreditprüfung, Objektpreis, Darlehenshöhe und die jeweilige Förderkategorie.
Bei qualifizierten Sozialwohnungsdarlehen sind zudem 100 Prozent Loan-to-Value möglich, sodass kein klassisches Eigenkapital für den Kaufpreis erforderlich sein muss. Zusätzliche Finanzierung von bis zu 100.000 Peso kann für Hausverbesserungen, Anschlüsse und Grundausstattung verfügbar sein.
Die entscheidende Frage ist die tatsächliche Monatsbelastung
Für Interessenten ist deshalb nicht allein der beworbene Zinssatz wichtig. Vor einem Kauf sollten Gesamtkaufpreis, Laufzeit, monatliche Rate, Versicherungen, Gebühren, mögliche Änderungen nach Ablauf einer Förderperiode sowie Kosten für Transport und Infrastruktur am Standort geprüft werden.
Die beiden jetzt übergebenen Häuser zeigen, dass die OFW-Schiene praktisch angewendet wird. Ob daraus ein breit nutzbares Programm wird, lässt sich aber erst beurteilen, wenn mehr Daten zu bewilligten OFW-Darlehen, Ablehnungsgründen und tatsächlichen Monatsraten veröffentlicht werden. – RM
Quellen:
- Philippine Information Agency – Gensan OFWs get housing units from DHSUD, DMW
- Philippine Information Agency – 7K 4PH units to benefit GenSan working class
- Presidential Communications Office – Low-interest housing for OFWs under Expanded 4PH
- Philippine News Agency – Pag-IBIG offers promo housing loan rates under Expanded 4PH
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