BATANGAS – Aboitiz Economic Estates will den Büro- und Geschäftsbereich des LIMA Estate in Batangas über viele Jahre weiter ausbauen. Aktuelle Berichte nennen dafür einen Investitionsrahmen von rund sieben Milliarden Peso für sieben Gebäude. – klajoo.com – Die Summe ist allerdings kein kurzfristig fest eingeplanter Gesamtaufwand: Die Entwicklung soll sich über zehn bis 15 Jahre erstrecken und ausdrücklich von der tatsächlichen Nachfrage abhängen.
Nach Angaben von Malcolm Santiago, Leiter des kommerziellen Geschäftsbereichs von LIMA, wird pro Gebäude mit ungefähr einer Milliarde Peso gerechnet. Ein derzeit vermarkteter achtstöckiger Neubau soll rund 11.000 Quadratmeter Bürofläche bieten und Anfang bis Mitte 2027 fertiggestellt werden.
Nächste Gebäude erst bei hoher Auslastung
Aboitiz will weitere Bauabschnitte nicht automatisch starten. Nach der aktuellen Planung soll die nächste Phase erst beginnen, wenn das jeweils vorherige Gebäude eine Belegung von etwa 80 bis 85 Prozent erreicht. Für die Errichtung eines weiteren Gebäudes werden anschließend ungefähr 18 Monate veranschlagt.
Damit unterscheidet sich das Vorhaben von einer Investitionsankündigung, bei der die gesamten sieben Milliarden Peso bereits verbindlich für einen festen Bauzeitraum vorgesehen sind. Das tatsächliche Investitionsvolumen und das Tempo hängen davon ab, ob genügend Unternehmen zusätzliche Büroflächen in Batangas anmieten.
Bei der Zahl der Türme gibt es eine Unschärfe
Die aktuellen Berichte sprechen von einem Programm mit sieben geplanten Gebäuden. Gleichzeitig bezeichnet Aboitiz selbst LIMA Tower One bereits seit 2025 als bestehendes erstes Premium-Bürogebäude im LIMA Estate und als Anker des 70 Hektar großen Biz Hub.
Die aktuelle Zahl sollte deshalb nicht einfach als „sieben weitere Türme zusätzlich zu Tower One“ verstanden werden. Die verfügbaren Angaben verwenden offenbar unterschiedliche Entwicklungsphasen beziehungsweise Zählweisen. Sicher ist: Tower One existiert bereits, und Aboitiz plant weitere Büroflächen. Wie die sieben aktuell genannten Gebäude exakt mit der früher kommunizierten Sieben-Türme-Planung zusammenhängen, wird in den neuen Veröffentlichungen nicht eindeutig aufgelöst.
BPO-Unternehmen dominieren bislang den Büromarkt
Nach Unternehmensangaben entfallen derzeit rund 95 Prozent des LIMA-Büromarktes auf Business-Process-Outsourcing-Unternehmen. Aboitiz will künftig stärker auch klassische Büro-, Coworking- und andere Dienstleistungsnutzer gewinnen.
Der bereits im LIMA Estate ansässige Dienstleister Conduent erweitert seine Fläche nach den aktuellen Angaben von etwa 9.000 auf 12.000 Quadratmeter. Die Zahl der Beschäftigten soll von rund 750 auf etwa 1.300 steigen. Weitere Unternehmen könnten nach Angaben des Entwicklers bis zum Jahresende zusammen etwa 1.500 bis 1.600 zusätzliche Arbeitsplätze schaffen.
Der Ausbau zeigt damit die schrittweise Veränderung des LIMA Estate. Aus einem vor allem industriell geprägten Standort entwickelt Aboitiz ein gemischtes Zentrum mit Produktion, Büros, Dienstleistungen, Wohnen und Handel. Ob daraus tatsächlich das vollständige Milliardenprogramm entsteht, entscheidet jedoch nicht die Ankündigung, sondern die künftige Vermietung der Flächen. – RM
Quellen:
- Context.ph: „Aboitiz eyes P7B LIMA investment as office demand grows“
- Philippine News Agency: „Aboitiz Economic Estates allocates P7B for LIMA project“
- Aboitiz Economic Estates: „LIMA Tower One Sets Benchmark as The Philippines’ First WELL v2 Core Gold Certified Office“
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