MANILA – Für rund 50.000 Immobilienkredite der National Home Mortgage Finance Corporation endet die dreimonatige Zahlungspause. – klajoo.com – Die staatliche Finanzierungsgesellschaft hatte die monatlichen Raten berechtigter Kreditnehmer vom 1. Mai bis zum 31. Juli 2026 automatisch ausgesetzt.
Die Maßnahme gehörte zu den staatlichen Entlastungen während der nationalen Energiekrise. Sie sollte insbesondere Haushalten helfen, die durch steigende Kraftstoff-, Strom- und Lebenshaltungskosten finanziell unter Druck geraten waren.
Während der drei Monate mussten die betroffenen Kreditnehmer keine regulären Tilgungsraten zahlen.
Nach Angaben der National Home Mortgage Finance Corporation entstanden während der Zahlungspause keine Strafgebühren und keine zusätzlichen Zinsen.
Die ausgesetzten Raten wurden jedoch nicht erlassen.
Stattdessen verlängert sich die Laufzeit der betroffenen Darlehen um den Zeitraum der Zahlungspause.
Mit Beginn des Augusts gelten wieder die regulären Zahlungsbedingungen.
Betroffene Kreditnehmer sollten ihre aktuelle Abrechnung, den nächsten Fälligkeitstermin und den neuen Endtermin ihres Darlehens prüfen.
Besondere Aufmerksamkeit ist notwendig, wenn die Raten bisher automatisch vom Bankkonto abgebucht wurden oder über einen Arbeitgeber, eine Zahlungsstelle oder einen Onlinekanal entrichtet werden.
Nach einer mehrmonatigen Unterbrechung kann es zu Missverständnissen darüber kommen, ob die Abbuchung automatisch wieder beginnt oder eine neue Zahlungsanweisung erforderlich ist.
Die National Home Mortgage Finance Corporation sollte deshalb für jeden betroffenen Kreditnehmer klar ausweisen, wann die erste Rate nach dem Moratorium fällig wird.
Die dreimonatige Entlastung verschaffte den Haushalten vorübergehend zusätzlichen finanziellen Spielraum.
Wer während der Zahlungspause Geld für Lebensmittel, Strom, Medikamente oder andere laufende Kosten verwenden musste, verfügt im August nicht automatisch wieder über ein höheres Einkommen.
Besonders gefährdet sind Haushalte, deren Arbeitsplätze durch hohe Energiepreise, wirtschaftliche Schwäche oder eine Katastrophe beeinträchtigt wurden.
Auch Kreditnehmer mit mehreren Darlehen oder hohen medizinischen Ausgaben können trotz des Aufschubs weiterhin Schwierigkeiten haben.
Wer eine Rate nicht zahlen kann, sollte sich möglichst vor dem Fälligkeitstermin an die National Home Mortgage Finance Corporation oder die zuständige Servicestelle wenden.
Ein frühzeitiger Kontakt kann helfen, mögliche Zahlungsvereinbarungen, Umstrukturierungen oder andere Unterstützungsangebote zu prüfen.
Einfach nicht zu zahlen, kann dagegen nach Ende des Moratoriums wieder zu Rückständen, Mahnungen und möglicherweise Strafgebühren führen.
Die allgemeine dreimonatige Zahlungspause ist von besonderen Hilfsmaßnahmen nach Naturkatastrophen zu unterscheiden.
Nach dem schweren Erdbeben in Mindanao hatte das Department of Human Settlements and Urban Development seine Wohnungsbehörden ebenfalls angewiesen, gesonderte Moratorien für qualifizierte Betroffene vorzubereiten.
Solche regionalen Katastrophenregelungen können andere Zeiträume und Voraussetzungen besitzen.
Auch der Pag-IBIG Fund bietet für bestimmte aus dem Nahen Osten zurückgekehrte Overseas Filipino Workers besondere Erleichterungen an.
Dazu gehört für berechtigte Mitglieder ebenfalls eine dreimonatige zins- und straffreie Aussetzung von Wohnungsdarlehensraten.
Kreditnehmer sollten daher prüfen, welchem Programm ihr Darlehen zugeordnet ist und ob neben dem jetzt ausgelaufenen allgemeinen Moratorium weitere Hilfen gelten.
Die dreimonatige Zahlungspause zeigt die Grenzen zeitlich befristeter Entlastungen.
Sie kann verhindern, dass Haushalte während einer akuten Krise unmittelbar in Zahlungsverzug geraten.
Nach ihrem Ende kehren die regulären Belastungen jedoch zurück, während sich Einkommen und Lebenshaltungskosten möglicherweise kaum verändert haben.
Entscheidend wird deshalb sein, wie viele der rund 50.000 Kreditnehmer ihre Zahlungen im August problemlos wieder aufnehmen können und wie viele weiterhin Unterstützung benötigen. – Quelle: Department of Human Settlements and Urban Development und National Home Mortgage Finance Corporation / RM
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