Manila – Ein Missverhältnis zwischen Bestand und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt könnte das Überangebot an Eigentumswohnungen in der National Capital Region (NCR) verursacht haben, sagte ein Immobilienmakler. – klajoo.com – „Die in Metro Manila entwickelten Immobilienprodukte entsprechen nicht dem, was Käufer tatsächlich brauchen“, sagte Anthony Leuterio, Gründer von Filipino Homes.
„Das Problem im ganzen Land ist, dass sie nicht auf die Marketingseite schauen. Die Studien konzentrieren sich auf Entwickler, nicht auf die tatsächlichen Bedürfnisse des Marktes“, sagte Leuterio.
Er merkte an, dass sich die Branche auf „fehlerhafte“ Marktstudien verlässt.
Seiner Aussage nach beruhten diese Studien auf Entscheidungen, die auf ihre Perspektive ausgerichtet waren, anstatt den breiteren Markt zu berücksichtigen.
Leuterio forderte die Entwickler stattdessen auf, Marktforschung den Vorzug zu geben, anstatt sich auf interne Studien zu verlassen.
Er fügte hinzu, dass Entwickler sich darauf konzentrieren sollten, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Käufer zu verstehen, anstatt teure Projekte zu finanzieren, die hohe Wiederherstellungskosten erfordern.
„Der philippinische Immobilienmarkt birgt ein enormes Potenzial, aber die Beseitigung der Diskrepanz zwischen den Angeboten der Entwickler und den Bedürfnissen der Käufer ist für nachhaltiges Wachstum entscheidend“, heißt es in der Erklärung.
„Indem Entwickler genaue Marktforschung priorisieren und sich an die unerfüllten Anforderungen der Käufer anpassen, können sie die Lücke schließen und Chancen in diesem florierenden Sektor erschließen“, hieß es weiter.
David Leechiu, Vorstand von Leechiu Property Consultants (LPC), sagte zuvor, die Mietpreise für Eigentumswohnungen im mittleren Preissegment seien bereits auf den niedrigsten Stand seit etwa 15 Jahren gefallen.
Er erwartet, dass sich dieser Abwärtstrend in diesem Jahr fortsetzt, insbesondere in der Manila Bay Area, dem Stadtbezirk Alabang in Muntinlupa City und Makati City, wo der Ausstieg der Philippine Offshore Gaming Operators (POGO) zu vielen Leerständen geführt hat.
Michael Ricafort, Chefökonom der Rizal Commercial Banking Corp., glaubt seinerseits, dass die Reihe von Zinssenkungen durch die Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) auch dazu beitragen wird, die Nachfrage im Immobiliensektor anzukurbeln.
Ricafort geht auch davon aus, dass es nicht allzu lange dauern wird, bis diese Zinssenkungen wirksam werden. – KR
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