Manila – Der Immobilienberater Leechiu Property Consultants (LPC) veröffentlichten am Donnerstag Daten, aus denen hervorgeht, dass das Überangebot an Eigentumswohnungen aufgrund der plötzlich gestiegenen Verfügbarkeit von Einheiten bis November auf das Äquivalent von 34 Monaten angestiegen ist. – klajoo.com – Gemäß Roy Golez Jr., Direktor von LPC Research and Consultancy, hätte der jüngste Stand nahe Null liegen müssen, da 4.000 Einheiten zusätzlich angeboten und 4.000 Einheiten verkauft wurden, es jedoch 6.000 Abgänge gab, seit im dritten Quartal der Vorrat für 29 Monate erfasst wurde.
Das bedeutet, dass es bei der derzeitigen Verkaufsgeschwindigkeit 34 Monate dauern wird, bis der aktuelle Vorrat verkauft ist. LPC hatte zuvor erklärt, dass der Markt normalerweise maximal 12 Monate benötigt.
„Wir verfolgen das monatlich und vierteljährlich, die Verfügbarkeit der Einheiten schoss plötzlich in die Höhe. Sie nahm zu, das heißt, sie wurden erneut auf den Markt gebracht, weil eine Anzahlung geleistet wurde, aber die Transaktion nicht durchkam“, sagte Golez Jr.
„Normalerweise steigt dieser Betrag während des Umsatzes der Einheiten, denn wenn die Einheiten für den Umsatz fertig sind, werden die Käufer angerufen und gefragt, ob sie die restlichen 80 Prozent zu bezahlen, Wenn sie nun keine Finanzierung oder was auch immer finden, wird es nicht klappen“, fügte er hinzu.
Im Oktober und November kamen 4.971 neue Einheiten auf den Markt, im gleichen Zeitraum wurden 4.375 Einheiten verkauft.
Seit Jahresbeginn wurden 25.565 neue Eigentumswohnungen belegt, was 63 Prozent des vergleichbaren Zeitraums 2023 entspricht, während 13.226 Projektstarts stattfanden, also die Hälfte des Vorjahres.
Golez Jr. hatte zuvor auch darauf hingewiesen, dass das Überangebot auf eine Kombination aus hohen Zinsen und externen Sorgen zurückzuführen ist, sowie auf eine Verlagerung der Präferenz hin zu Einfamilienhäusern und Grundstücken in den benachbarten Provinzen.
Auf die Frage, ob das derzeitige Überangebot im Dezember noch weiter zunehmen könnte, sagte Golez Jr., der Markt müsse abwarten, da in den vergangenen Jahren keine Trends zu verzeichnen gewesen sind.
„Wir haben uns die Vorjahre angeschaut, ob es im Dezember gestiegen oder gefallen ist. Einen Trend gibt es nicht. Es kann also in beide Richtungen gehen“, so Golez Jr. – KR
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