Cebu – Die 10-prozentige Erhöhung der Grundsteuer in allen 44 Gemeinden der Provinz Cebu, tritt ab 20. Januar in Kraft. – klajoo.com – Der Provinzvorstand hatte zuvor die vorgeschlagene Verordnung über das Inkrafttreten des neuen Marktwertverzeichnisses (SMV – Schedule of Market Values) am 1. Juli 2023 genehmigt.
Die amtierende Assessorin der Provinz, Michelle Languido, beantragte jedoch eine frühere Änderung des Inkrafttretens.
Der Republic Act (RA) 7160, auch bekannt als Local Government Code von 1991, sieht vor, dass der Provincial Assessor alle drei Jahre eine allgemeine Überprüfung der Immobilienbewertungen vornimmt.
In einem Schreiben vom 9. Dezember 2022 an die Sangguniang Panlalawigan sagte Languido, dass die letzte allgemeine Revision in der Provinz Cebu vor drei Jahren im Jahr 2019 durchgeführt wurde.
“In diesem Zusammenhang möchte ich dieser ehrenwerten Körperschaft untertänigst empfehlen, das Inkrafttreten der neuen Liste der Marktwerte im Interesse der Effizienz, Konsistenz und Einheitlichkeit auf den 1. Januar 2023 zu legen”, sagte Languido.
Dies veranlasste den Bürgerbeauftragten, den von Verwaltungsratsmitglied Glenn Anthony Soco eingebrachten Verordnungsvorschlag zu überdenken.
Die Verordnung zur Verabschiedung des Verzeichnisses der Marktwerte von Immobilien, insbesondere von Grundstücken, für die Generalrevision 2023 wurde schließlich am 19. Dezember 2022 während der letzten regulären Sitzung des Bürgerhaushalts in 2022 verabschiedet.
Sie tritt jedoch erst am 20. Januar 2023 in Kraft, nachdem sie in einer landesweit erhältlichen Zeitung veröffentlicht und gemäß Abschnitt 511 des RA 7160 ausgehängt wurde.
Diese Liste der Marktwerte von Immobilien bildet die Grundlage für die allgemeine Revision der Veranlagungen und der Eigentumsklassifizierung im Zuständigkeitsbereich der Provinz Cebu für die allgemeine Revision 2023 und danach, sofern sie nicht geändert oder aufgehoben wird.
Die Cebu Gouverneurin Gwendolyn Garcia hatte zuvor die Bewertung aller Immobilien in der Provinz Cebu angeordnet.
Garcia erließ am 23. September 2022 die Executive Order (EO) 37, die darauf abzielt, die Veranlagung, die Ausstellung, die Annullierung und die Neuausstellung von Steuererklärungen für Immobilien und Verbesserungen innerhalb der territorialen Zuständigkeit der Provinz Cebu zu rationalisieren.
Nach Angaben der Gouverneurin wurde festgestellt, dass einige Grundstücke noch nicht von der Provinz Cebu erfasst wurden.
Einige dieser Grundstücke und Einbauten, so fügte sie hinzu, wurden aufgrund ihrer Einstufung als Holzland, Waldland, Wildnisgebiet oder Bauverbotszone nicht auf ihren aktuellen und fairen Marktwert hin bewertet und es wurden auch keine entsprechenden Steuererklärungen ausgestellt.
Garcia sagte, dass es notwendig ist, eine Aktualisierung vorzunehmen und den aktuellen Marktwert dieser Grundstücke in Übereinstimmung mit den Regeln für die Grundsteuerveranlagung gemäß dem Local Government Code zu überprüfen.
Darüber hinaus müssen alle Immobilien im Zuständigkeitsbereich einer bestimmten lokalen Regierungseinheit zum aktuellen Marktwert bewertet werden, unabhängig davon, ob sie steuerpflichtig oder steuerbefreit sind, sagte Garcia.
Damit sind alle kommunalen Gutachter verpflichtet, die Immobilien in ihrem Zuständigkeitsbereich zu bewerten, ungeachtet der Bodenklassifizierung oder der Lage dieser Immobilien.
Sobald die Bewertung abgeschlossen ist, ist der Prüfer verpflichtet, die entsprechende Steuererklärung an den erklärten Eigentümer auszustellen und darin darauf hinzuweisen, dass die Ausstellung dieser Erklärung nicht notwendigerweise das Eigentumsrecht an der besagten Immobilie überträgt.
Für die Erwerber muss der örtliche Assesor Gutachter ebenfalls eine Steuererklärung ausstellen, unabhängig von der Klassifizierung des Grundstücks als Teil von Holzland, Waldland, Wildnisgebieten oder Bauverbotszonen, da dies der Veranlagung der Grundsteuer dient.
Seit 2019, als Garcia erneut das Amt des Gouverneurs der Provinz Cebu übernahm, hat sie der Neubewertung und Schätzung der Grundstücke des Kapitols Priorität eingeräumt.
Laut dem jüngsten Bericht der Commission on Audit (COA) ist die Provinz Cebu nach wie vor die reichste Provinz des Landes, was das Vermögen angeht. – FREEMAN/KFR
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