Philippinen finanzieren deutlich mehr Sozialwohnungen – Zugang für ärmste Haushalte bleibt offen

MANILA – Der staatliche Wohnungsfinanzierer Pag-IBIG Fund hat für die ersten neun Monate des Jahres 2026 einen deutlichen Anstieg von Darlehensabschlüssen im sozialen Wohnungssegment gemeldet. – klajoo.com – Insgesamt wurden 10.904 Wohnungen finanziert, verglichen mit 3.987 im entsprechenden Zeitraum 2025. Das Volumen erhöhte sich nach Behördenangaben von 4,45 Milliarden auf 12,10 Milliarden Peso – umgerechnet rund 169 Millionen Euro.

Der Anteil dieser Finanzierungen an sämtlichen von Pag-IBIG unterstützten Wohnobjekten stieg damit von ungefähr sieben auf knapp 16 Prozent. Die Regierung führt einen Teil des Anstiegs auf das erweiterte Programm Pambansang Pabahay para sa Pilipino (4PH) und dessen subventionierten Kreditzins von drei Prozent zurück. Das ist eine plausible Förderwirkung, aber kein Beweis dafür, dass jeder zusätzliche Kredit ohne das Programm unmöglich gewesen wäre.

Für die praktische Einordnung ist die Definition entscheidend: Finanziert bedeutet, dass ein entsprechender Immobilienkredit abgewickelt wurde. Daraus folgt nicht automatisch, dass alle Wohnungen im selben Zeitraum neu gebaut, fertiggestellt oder erstmals bezogen wurden. Ebenso ist eine gestiegene Zahl von Krediten nicht gleichbedeutend mit einem proportionalen Rückgang der landesweiten Wohnungsnot.

Der durchschnittliche Finanzierungsbetrag in diesem Segment lag rechnerisch bei etwas mehr als 1,1 Millionen Peso je Wohnung. Er sagt allerdings wenig über erforderliche Eigenmittel, laufende Nebenkosten oder die tatsächliche Erschwinglichkeit einzelner Projekte aus. Selbst drei Prozent Zinsen können für Haushalte ohne stabiles Einkommen eine Hürde bleiben. Die entscheidende Folgefrage lautet deshalb, wie viele besonders einkommensschwache Familien tatsächlich eine finanzierbare Wohnung erhalten und wo sich die geförderten Objekte befinden. – RM

Quellen:

• Philippine News Agency / Pag-IBIG Fund: Socialized housing takeouts surge by 172% under PBBM’s Expanded 4PH (26 October 2026)
• BusinessMirror: Pag-IBIG financed homes increase 15% to over 68,000 in nine months, socialized housing grows 173% under Marcos’ Expanded 4PH (26 October 2026)