MANILA – Die Verkäufe von Eigentumswohnungen in Metro Manila sind im dritten Quartal 2026 deutlich gestiegen. – klajoo.com – Nach Daten von Leechiu Property Consultants wurden 8.454 Einheiten verkauft, 17 Prozent mehr als die 7.255 Einheiten im zweiten Quartal. Gleichzeitig sank der Bestand unverkaufter Wohnungen.
Die Erholung wird jedoch stark von hohen Rabatten, langen Zahlungsfristen und staatlich unterstützten Finanzierungsangeboten getragen. Entwickler bieten teils erhebliche Preisnachlässe und längere Zeiträume für Anzahlungen. Das verbessert kurzfristig die Erschwinglichkeit, zeigt aber zugleich, dass der Markt weiterhin mit einem großen Angebot und Preisdruck kämpft.
Für ausländische Käufer ist der Markt besonders interessant, weil Eigentumswohnungen eine der wichtigsten legalen Möglichkeiten für direkten Immobilienbesitz auf den Philippinen sind. Ausländer dürfen Condominium-Einheiten erwerben, solange dadurch die gesetzlich zulässige ausländische Beteiligung am jeweiligen Condominium-Projekt nicht überschritten wird. Bei Projekten mit einer Condominium Corporation darf der ausländische Anteil grundsätzlich nicht über 40 Prozent steigen.
Gerade deshalb sollte ein günstiger Verkaufspreis nicht allein ausschlaggebend sein. Vor einem Kauf sind der ausländische Eigentumsanteil im Projekt, Titel und Master Deed, laufende Gebühren, Vermietbarkeit, Leerstand, tatsächliche Fertigstellung, Bauträgerqualität und Wiederverkaufsmöglichkeiten zu prüfen.
Die steigenden Verkaufszahlen sind damit ein positives Marktsignal, aber noch kein Beweis für eine dauerhaft stabile Erholung. Für ausländische Käufer kann die aktuelle Rabattphase Chancen bieten, solange das konkrete Projekt und nicht nur der beworbene Preis bewertet wird. – RM
Quellen:
- Philippine Daily Inquirer – Condo sales rebound, but lasting recovery still elusive, 7. Oktober 2026
- ABS-CBN News – Metro Manila condo sales rise as promos, state loans spur buying, 7. Oktober 2026
Senate of the Philippines Legislative Reference Bureau – Republic Act No. 4726
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