Manila – Laut Colliers Philippines wird sich der Wohnungsleerstand in Metro Manila bis zum nächsten Jahr voraussichtlich verringern, da die Bauträger das Angebot an neuen Wohnungen auf dem Markt begrenzen. – klajoo.com – Joey Bondoc, Forschungsleiter bei Colliers, sagte am Mittwoch, dass die Gesamtleerstandsquote in der Hauptstadtregion im zweiten Quartal 24,5 Prozent erreicht habe.
Bis zum Ende dieses Jahres soll dieser Wert voraussichtlich auf 25,8 Prozent steigen, im nächsten Jahr dürfte er jedoch auf 25,3 Prozent und in 2027 weiter auf 23,4 Prozent sinken.
“Das liegt vor allem am begrenzten Angebot und damit an der geringeren Fertigstellung auf dem Eigentumswohnungsmarkt in Metro Manila”, sagte Bondoc während eines Briefings.
“Die gute Nachricht ist, dass wir wahrscheinlich eine schnellere Nachfrage nach diesen Eigentumswohnungen erleben werden, was zu deutlich weniger Leerständen führen wird”, fügte er hinzu.
Daten von Colliers zeigen, dass Bauträger im zweiten Quartal 1.400 Eigentumswohnungen auf den Markt brachten, was einen deutlichen Rückgang gegenüber den 5.300 Einheiten im ersten Quartal darstellt.
Colliers geht davon aus, dass die Bauträger in diesem Jahr 8.600 neue Einheiten fertigstellen werden, gegenüber 7.800 Einheiten in 2024.
Allerdings wird erwartet, dass die Auslieferungen im nächsten Jahr auf 6.200 Einheiten und in 2027 weiter auf 2.500 Einheiten zurückgehen.
Für den Geschaäftsfüher von Colliers, Richard Raymundo, waren aggressive Werbeaktionen und Preisnachlässe auch die Hauptursache für den Rückgang der Leerstände.
“Die im letzten Quartal eingeführten Werbeaktionen haben funktioniert, weil wir noch nie so aggressive Werbeaktionen gesehen haben”, sagte Raymundo.
Laut Colliers boten einige Bauträger Rabatte von bis zu 50 Prozent auf den Gesamtpreis einer Einheit an, wenn die Zahlung sofort in bar oder in voller Höhe erfolgte.
Raymundo wies darauf hin, dass es vor der Überflutung mit Eigentumswohnungen nur Rabatte von 10 Prozent gegeben habe.
“Es scheint zu funktionieren, denn wir sehen, dass die Zahl der Rückzüge zurückgegangen ist”, bemerkte er.
Laut Colliers gingen die Rücknahmen bzw. stornierten Käufe im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal um 25 Prozent auf 3.600 Einheiten zurück.
Im zweiten Quartal waren in Metro Manila noch rund 30.500 bezugsfertige Einheiten unverkauft.
Auf die gehobenen und Luxussegmente mit Preisen zwischen 12 und über 20 Millionen PHP entfielen lediglich 10 Prozent des Gesamtvolumens, während die unteren mittleren Einkommenmit 3,6 bis 6,99 Millionen PHP und oberen mittleren Einkommen mit 7 bis 11,99 Millionen PHP 32 Prozent oder 14 Prozent der Gesamtsumme ausmachten.
“Entwickler prüfen, welches Segment für den Markt attraktiver sein wird, und derzeit scheint es, dass das gehobene und Luxussegment weiterhin gut abschneidet und tatsächlich eine Klasse besser ist als der Rest”, sagte Bondoc.
In jüngster Zeit sind weitere Bauträger in den Markt für Luxus-Eigentumswohnungen eingestiegen, darunter Megaworld Corp. mit seiner Signature Collection und SM Prime Holdings Inc. mit der Signature Series unter der Marke SM Residences. – KFR
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