Manila – Der Immobilienberater Leechiu Property Consultants (LPC) veröffentlichten am Dienstag einen Bericht, aus dem hervorgeht, dass in Metro Manila derzeit ein Überangebot an Eigentumswohnungen für 29 Monate besteht. – klajoo.com – Dies ist vor allem auf die hohen Zinssätze und externen Risiken sowie veränderte Käuferpräferenzen zurückzuführen, erklärte LPC.
Laut LPC gibt es in Metro Manila derzeit 67.600 Einheiten in 510 Gebäuden, die aktiv zum Verkauf stehen, der höchste Wert seit der COVID-19-Pandemie.
Die meisten verfügbaren Einheiten gibt es in Quezon City mit 18.500, gefolgt von Ortigas mit 13.500, der Bay Area in Pasay City mit 10.500, Manila mit 8.500 und Caloocan City mit 8.100.
Darauf folgten Alabang mit 5.800 Einheiten sowie die bevorzugten Bezirke Makati mit 3.400 Einheiten und Bonifacio Global City (BGC) oder Taguig City mit 1.300 Einheiten, in denen die Lagerbestände weiterhin niedrig sind.
Roy Golez Jr., Direktor von LPC Research and Consultancy, führte das Überangebot auf eine Mischung aus hohen Zinsen und externen Sorgen zurück, sowie auf eine Verschiebung der Präferenz hin zu Einfamilienhäusern und Grundstücken in den umliegenden Provinzen.
„Veränderte Käuferpräferenzen und steigende Zinsen haben die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Metro Manila gebremst“, sagte Golez.
„Die Bauträger haben das Überangebot höchstwahrscheinlich bereits erkannt. Nennen wir es beim Namen. Es ist ein Überangebot an Eigentumswohnungen auf dem Markt mit einem Vorrat von 29 Monaten und sie sind sehr zögerlich und langsam bei der Einführung neuer Projekte“, fügte er hinzu.
Dies bedeutet, dass es bei dem vorherrschenden Verkaufstempo 29 Monate dauern würde, bis der aktuelle Bestand an Einheiten verkauft wäre, was laut LPC normalerweise maximal 12 Monate verkauft wäre.
Dies kommt, da die Nachfrage den niedrigsten Stand seit der COVID-19-Pandemie erreicht hat und sich im dritten Quartal des Jahres bei 6.885 verkauften Einheiten stabilisiert hat.
Auch die Neuzugänge von Eigentumswohnungen gingen in diesem Zeitraum um 39 Prozent auf 2.145 Einheiten zurück.
Für die Zukunft erwartet Golez eine Erholung des Marktes, da die Inflation nachlässt und die Zinssätze sinken, wobei die Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) ihren Zyklus der geldpolitischen Lockerung voraussichtlich fortsetzen wird.
Der Währungsausschuss der BSP senkte im vergangenen Monat die Leitzinsen um 25 Basispunkte, die erste Senkung seit fast vier Jahren und die erste Anpassung seit der außerplanmäßigen Erhöhung im Oktober 2023.
BSP-Gouverneur Eli Remolona Jr. sagte zuvor, eine Senkung um 50 Basispunkte könnte in einer Sitzung möglich sein, merkte jedoch an, dass 25 Basispunkte die normale Anpassung wären.
„Was die Entwickler derzeit höchstwahrscheinlich tun, ist, ihr aktuelles Inventar weiterzuverkaufen, neu aufzulegen oder Marketingprogramme dafür neu einzuführen“, so Golez. – KR
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