Manila – Das Immobilienmaklerunternehmen Leechiu Property Consultants (LPC) veröffentlichte am Montag, Daten, die zeigen, dass die Preise für Wohnimmobilien in Metro Manila im Vergleich zum Vorjahr um mehr als das Doppelte gestiegen sind, da im vergangenen Jahr nur wenige neue Immobilien auf den Markt gebracht wurden. – klajoo.com – In einem virtuellen Briefing sagte Roy Amado Golez, Executive Director für Forschung und Beratung bei LPC, dass die Preise älterer Projekte in Metro Manila im vierten Quartal des Jahres ein jährliches Wachstum von bis zu 250 Prozent per Quadratmeter verzeichneten.
“Wir glauben, dass dies auf das begrenzte Angebot auf dem Markt zurückzuführen ist. Seit dem ersten Quartal 2022 sind nur wenige neue Projekte auf den Markt gekommen”, sagte Golez.
Die Daten zeigen, dass die Zahl der im Laufe des Jahres auf den Markt gebrachten Einheiten mit 10.009 um 61 Prozent unter der Zahl von 25.911 in 2021 lag, während die Zahl der verkauften Einheiten um 7 Prozent von 38.065 im Vorjahr auf 35.539 zurückging.
Bei den neu eingeführten Projekten sind die Preise um 215 Prozent gestiegen, wenn man die Preise der fünf Projekte in diesem Jahr und der sieben Projekte im vierten Quartal 2021 berücksichtigt.
“Das liegt vor allem an der Zunahme der Neueinführungen im Luxussegment. Wir haben ein enormes Wachstum gesehen. Die Durchschnittswerte wurden von diesem Sektor nach oben gezogen”, sagte Golez.
Das Luxussegment, das Einheiten im Wert von 68 Millionen PHP und mehr umfasst, verzeichnete einen vierteljährlichen Umsatzzuwachs von 484 Prozent, während der Umsatz im High-End-Segment, das heißt im Preissegment zwischen 12 Millionen PHP und 68 Millionen PHP, um 36 Prozent zurückging.
Das obere mittlere Einkommenssegment mit 4 Millionen PHP bis 7 Millionen PHP, wuchs um 53 Prozent, das mittlere Einkommenssegment mit 2,3 Millionen PHP bis 4 Millionen PHP, um 15 Prozent und das untere mittlere Einkommenssegment mit 1,4 Millionen PHP bis 2,3 Millionen PHP um 64 Prozent.
Die Preise für gehobene Zweitwohnungen in exklusiven Gated-Resort-Gemeinden in Batangas, Bataan und Cavite sind von 14.000 PHP bis 50.000 PHP per Quadratmeter in 2019 um 220 Prozent auf 80.000 PHP bis 125.000 PHP per Quadratmeter gestiegen.
Erhöhungen gab es auch in Kawayan Cove, wo die Preise um 220 Prozent auf eine Spanne von 45.000 PHP bis 93.000 PHP per Quadratmeter stiegen, und in Anvaya Cove um 116 Prozentr auf eine Spanne von 25.000 PHP bis 55.000 PHP.
Die Nachfrage nach Büroflächen im Land schloss in diesem Jahr bei rund 975.000 Quadratmetern, gegenüber 540.000 Quadratmetern in 2021 und 389.000 Quadratmetern in 2020.
Ein Großteil oder 466.000 Quadratmeter wurden vom Sektor Informationstechnologie und Geschäftsprozessmanagement (IT-BPM – Information Technology – Business Process Management) in Anspruch genommen, während traditionelle Büros 448.000 Quadratmeter belegten.
“Bis Mitte 2022 war es schwer vorstellbar, dass die Nachfrage am Jahresende die 1-Million-Quadratmeter-Marke erreichen würde. Die Ergebnisse haben die Erwartungen übertroffen, aber wir können uns noch nicht zurücklehnen”, sagte David Leechiu, Geschäftsführer von LPC.
“Der IT- und BPM-Sektor stabilisiert sich weiter und verankert die Wirtschaft, nicht nur in Metro Manila, sondern auch in anderen wichtigen Städten des Landes. Da sich nun auch die traditionellen Büromieter erholen, wird der Immobilienmarkt seine verbleibenden Hindernisse in 2023 wahrscheinlich überwinden”, erklärte Leechiu.
Für die Zukunft sagte Leechiu, dass die Nachfrage nach Büroflächen im nächsten Jahr bis zu 750.000 Quadratmeter erreichen könnte, wenn die philippinischen Offshore – Glücksspielbetreiber (POGOs – Philippine Offshore Gaming Operators) im Land bleiben dürfen.
Er sagte zuvor, dass das Land mehr als 100 Milliarden PHP verlieren würde, sollte die Industrie vertrieben werden, davon 47,5 Milliarden PHP im Immobiliensektor, 5,8 Milliarden PHP an jährlichen Steuern, 9,5 Milliarden PHP an jährlichen Stromkosten und 5,25 Milliarden PHP an PAGCOR-Einnahmen.
Leechiu sagte auch, dass es zu Verlusten von 11,4 Milliarden PHP an jährlichen Ausgaben, 952 Millionen PHP an täglichen Ausgaben, 52,5 Milliarden PHP an Einrichtungskosten und bis zu 57,1 Milliarden PHP an Einkommenssteuern von ausländischen Vollzeitbeschäftigten sowie bis zu 347.000 verlorenen Arbeitsplätzen kommen würde.
“Wenn man POGOs hat, dann denke ich, dass man den Markt wieder auf Steroide bringt, zu einer Zeit, in der wir es brauchen, weil ich denke, dass die ganze Welt in einem sehr prekären Zustand ist,” sagte Leechiu am Montag und fügte hinzu: “Jedes bisschen Stimulus, jede Injektion und jeder Katalysator für das Positive wird dazu beitragen, uns vor dem Schaden zu bewahren, den die Welt gerade durchmacht.”
Der Finanzminister (DOF – Department of Finance) Benjamin Diokno sagte im September, das Land solle die POGOs abschaffen, da sie “soziale” und “Reputationsrisiken” darstellten.
Finanzminister Diokno will POGOs loswerden
Das Finanzministerium hatte bereits im September 2019 damit gedroht, POGOs mit Steuerschulden zu schließen, wobei die nicht eingezogenen Quellensteuern damals auf 21,62 Milliarden PHP geschätzt wurden, wehalb eine Reihe von POGOs seitdem geschlossen wurden. – GMA/KR
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